《2021年中国第三季度物流地产分析报告》正式发布啦!在中国仓储与配送协会指导下，连续发布《中国季度物流地产报告》(以下简称《报告》)六期，本次报告全面解析物流地产市场供需变化、重点物流节点城市分析、仓储土地市场成交等情况，为探究我国物流地产市场供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势提供参考。





四大板块+多维度分析，全面反映第三季度物流地产市场动态变化

《2021年中国第三季度物流地产分析报告》从新增供应，市场需求、重点城市分析及仓储用地成交等多个维度全面分析第三季度物流地产市场动态变化。

2021年第三季度我国物流地产市场几大关键亮点，快速了解!

· 全国新增供应达到269.97万㎡，东部地区成新增供应主力军

据物联云仓平台数据显示，2021年第三季度全国高标库新增供应269.97万㎡，较第二季度减少35.48%。本季度新增供应主要集中在东部地区(占比为70.86%)，东北、中部、西部地区新增供应相对较少。




数据来源：物联云仓平台

*注：综合地理位置特点，本报告将中国划分为四大地理区域：东北地区(黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古);中部地区(山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽);东部地区(北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南);西部地区(重庆、四川、广西、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海、西藏)。

· 仓储需求有所上涨，高标库平均租金波动幅度约±8%，空置率总体平稳

据物联云仓平台数据显示，2021年第三季度全国高标库平均租金31.71元/㎡·月，环比下降1.25%。北京、深圳、上海高标库平均租金领跑全国，均高于48元/㎡·月，其中，北京已超过63元/㎡·月;长春、大连、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于23元/㎡·月。2021年第三季度全国高标库平均空置率为12.37%，环比上升1.11个百分点。其中，广州、合肥、北京高标库空置率相对较低，均低于2%;长春、宁波、大连、重庆高标库空置率相对较高，均高于20%。

· 物流地产市场重点城市分析——北京、济南

北京为本季度租金波动最大的城市，租金上涨5.12%。济南为本季度空置率波动最大的城市，相较第二季度上升约10.88个百分点。